Як отримати дозвіл на будівництво (реконструкцію) приватного будинку у році?
Виготовлення дозвільних документів – це ключовий етап підготовчих робіт, без якого неможливо розпочати легальне зведення об’єкта. Іншими словами, щоб законно розпочати будівельні роботи, необхідно спочатку отримати дозвіл на будівництво.
Отримання дозволу гарантує, що проектна документація відповідає вимогам містобудівних норм і правилам безпеки.
У цій статті покроково описується актуальна процедура, яку необхідно пройти для отримання дозволу на будівництво чи реконструкцію приватного житлового чи садового будинку.
Що таке дозвіл на будівництво?
Дозвіл на будівництво приватного будинку – це офіційний документ, який надає право почати будівельні роботи на земельній ділянці, призначеній для цього, та підтверджує, що майбутнє будівництво відповідає містобудівним, архітектурним і технічним нормам.
В Україні діє декларативний принцип у будівництві.
Тобто власник ділянки самостійно повідомляє державний орган, що розпочинає будівництво, і бере на себе відповідальність, що об’єкт відповідає всім нормам.
Чому дозвіл на будівництво такий важливий?
Якщо почати зводити будинок без оформлених документів, навіть на власній ділянці, можна зіткнутися з низкою проблем:
Штрафи та перевірки з боку контролюючих органів.
Призупинення робіт до отримання належно оформленого дозволу.
Додаткові витрати, оскільки документи доведеться виготовляти в обмежені строки.
Яка процедура оформлення дозволу на будівництво?
Порядок виконання будівельних робіт приватного житлового чи садового будинку регламентований Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 466.
Порядок оформлення дозволу на будівництво:
замовити схему намірів забудови земельної ділянки;
зареєструвати будівельний паспорт;
зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
На наступний день після реєстрації повідомлення можна починати будівництво.
Схема намірів забудови земельної ділянки.
Схема намірів забудови це спрощений варіант проектної документації, який на відміну від повноцінного проекту виготовляється у значно коротший термін (якісно виконані креслення виконуються протягом 14-21 днів) та, враховуючи менший об’єм робіт, вартують дешевше ніж робочий проект на будівництво.
Схема намірів забудови складається з генерального плану забудови земельної ділянки, планів поверхів, фасадів. Креслення виконуються у відповідності до ДБН, в тому числі з дотриманням протипожежних розривів.
Схема намірів забудови самостійно
Ми не рекомендуємо розробляти схему самостійно з наступних причин:
Документ повинен бути розроблений спеціалістом Схема намірів забудови виконується з врахуванням вимог державних будівельних норм відповідно для кожного типу будинку. У людини, яка не працює в цій галузі, просто немає необхідних технічних знань.
Втрачений час та додаткові витрати Якщо схему не приймуть, її потрібно буде переробляти і найчастіше вже з залученням спеціалістів.
Конфлікти з сусідами Під час розміщення будівель, які проектуються, потрібно дотримуватись відстаней до межі, до будівель на сусідній ділянці, розміщення свердлових та септиків також нормується.
Переваги професійного виконання:
Гарантія відповідності будівельним нормам Правильні відстані до межі ділянки, сусідніх будівель, свердловин і септиків забезпечать вам спокій та відсутність претензій від сусідів.
Економія часу Ми одразу враховуємо всі вимоги, щоб уникнути відмови у реєстрації документів та необхідності їх переробки.
Повний супровід процедури реєстрації Ми не обмежуємося підготовкою схеми намірів забудови, наші спеціалісти допомагають пройти всі реєстраційні процедури до моменту видачі дозволу на будівництво.
Будівельний паспорт.
Будівельний паспорт реєструється уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури.
Який пакет документів необхідно подати?
заява на видачу будівельного паспорта, встановленого зразка;
схема намірів забудови земельної ділянки;
документ на право власності на земельну ділянку;
документ на право власності на існуючі будівлі (у разі реконструкції);
згода співвласника (у разі їх наявності).
Який термін розгляду пакета документів?
10 робочих днів.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (дозвіл на будівництво).
Форма повідомлення затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 466.
Документ включає розділи: про замовника, об’єкт будівництва, земельну ділянку, будівельний паспорт, відомості про виконавця будівельних робіт.
! Для коректного заповнення цього документа необхідні технічні навички.
Заповнене повідомлення необхідно подати до органу державного архітектурно-будівельного контролю. Зробити це можна через ЦНАП у друкованому вигляді або в електронній формі – через Портал Дія.
Залишились запитання?
замовте безкоштовну консультацію і ми допоможемо розібратись
