Останнім часом при виборі нерухомості для постійного проживання між квартирою та будинком, люди все частіше обирають заміський будинок.
В цьому напрямку найбільш привабливими є садові будинки, які розташовані у передмісті до обласних центрів, Тернопіль не став виключенням.
З технічної точки зору, зараз немає проблем збудувати садовий будинок повністю придатний для цілорічного проживання.
Але, з юридичної точки зору виникають деякі незручності, одною з них є реєстрація місця проживання (прописка) у садовому будинку.
Уточнемо основні поняття.
Види будинків
Садовий будинок - це будівля призначена для літнього (сезонного) використання, в якій відсутні житлові приміщення, але є основні та допоміжні приміщення.
Дачний будинок - це будівля, призначена для використання протягом усього року з метою позаміського відпочинку.
Житловий будинок – у законодавстві наводяться кілька визначень поняття житловий будинок, але всі вони зводяться до того що це будівля для постійного проживання з дотриманням вимог щодо її будівництва.
Отже, головна відмінність житлового будинку в тому, що він передбачений для постійного (проживання протягом року) проживання.
Цільове призначення земельної ділянки
житловий будинок - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
садовий будинок – для садівництва
Чому не можна прописатись в садовому будинку?
Якщо подивитись на документ на право власності на садовий будинок, то можна побачити, що в технічних характеристиках відсутня житлова площа, саме відсутність цього параметру і виключає можливість прописки.
На щастя, законодавством врегульоване це питання та запроваджений порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, який затверджений постановою КМУ № 321 від 29.04.2015 р. та є чинним сьогодні.
Оптимальне рішення – одразу зв’язатись з спеціалістом та отримати кваліфіковану консультацію
Замовлення безкоштовної консультації
Приклади типових ситуацій наших замовників
Дмитро Іванович
садівниче товариство «Трудове літо»
Сім’я по роботі переїхала жити в Тернопіль.
Продали квартиру в м. Івано-Франківськ. Придбали садовий будинок в садівничому товаристві «Трудове літо». Провели реконструкцію будинку (добудували 2 поверх), встановили системи опалення, водопостачання, каналізації та кондиціонування. Будинок став повністю придатним для проживання.
Дочку потрібно влаштовувати в школу, при подачі документів виявилось, що необхідно мати прописку.
Рішення
виготовили звіт про технічний огляд садового будинку
сільська рада прийняла рішення про переведення садового будинку у жилий;
зареєстрували місце проживання (прописка).
Тетяна
садівниче товариство «Тернопільське»
Переїхала з Чернівців.
Купила сучасний садовий будинок повністю готовий до проживання.
На наступний рік вирішила створити своє підприємство, підчас відкриття рахунків в банку, виявилось що потрібна прописка.
Рішення
виготовили звіт про технічний огляд садового будинку
сільська рада прийняла рішення про переведення садового будинку у жилий;
З готовим комплектом документів замовниця прописалась у власному будинку.
Олександра Юліанівна
садівниче товариство «Щедра осінь»
Вийшла на пенсію та вирішили переїхати у передмістя.
Продали квартиру у Тернополі. На дачі зробили ремонт та облаштували її для постійного проживання, збудували гараж.
У зв’язку зі зміною місця проживання, обрали сімейного лікаря ближче до дому, і з’ясувалося, що для оформлення документів необхідна прописка.
Рішення
замовники влаштували систему опалення (не було)
виготовили звіт про технічний огляд садового будинку
сільська рада прийняла рішення про переведення садового будинку у жилий;
зареєстрували місце проживання (прописка).
Покрокова інструкція для переведення садового (дачного) будинку у жилий будинок.
Технічні вимоги до будинку:
висота приміщення не менше 2.50 м.
відсутність деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку
діюча система опалення
дотримання протипожежних та санітарних розривів підчас будівництва
Порядок дій
Покроково:
оформити право власності на садовий будинок;
замовити звіт про проведення технічного огляду;
подати до органів місцевого самоврядування заяву про переведення будинку у жилий;
Рішення про переведення є підставою для реєстрації місця проживання.
Залишились запитання?
замовте безкоштовну консультацію і ми допоможемо розібратись
