Узаконення самочинного (самовільного) будівництва у році
У цій статті покроково описується актуальна процедура, яку необхідно пройти для того, щоб узаконити самовільно збудований житловий чи садовий будинок.
Перш за все уточнюємо основні поняття
Яке будівництво вважається самовільним?
Перш за все ви, як індивідуальний забудовник, повинні бути власником земельної ділянки з відповідним цільовим призначенням.
Цільове призначення земельної ділянки
для житлових будинків - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
для садових будинків – для садівництва
! Будівельні роботи повинні розпочинатись після отримання дозволу на будівництво (найчастіше, реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт).
Якщо цей документ не був зареєстрований до початку виконання будівельних робіт, будівництво вважається самовільним.
Які наслідки самовільного будівництва?
Без проходження процедури отримання дозвільних документів, ви не зможете:
продати, подарувати його;
оформити спадщину;
зареєструвати місце проживання (прописатись);
оформити субсидії;
Оптимальне рішення – одразу зв’язатись з спеціалістом та отримати кваліфіковану консультацію
Замовлення безкоштовної консультації
Приклади типових ситуацій, коли виникає самочинне будівництво
Іван
с. Байківці, Тернопільський р-н.
Отримав у спадщину земельну ділянку, на якій був побудований житловий будинок без отримання дозволу. Право власності по спадщині на ділянку переоформили у нотаріуса, на будівлі відмовили.
Рішення
виготовили схему намірів забудови;
зареєстрували повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
виготовили технічний паспорт;
зареєстрували декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.
Марія Володимирівна
с. Петриків, Великоберезовицька територіальна громада
Купила земельну ділянку, купили проект на польському сайті, за рік збудували будинок. Підчас виготовлення технічного паспорту виявили, що дозволу на будівництво немає.
Рішення
виготовили схему намірів забудови;
зареєстрували повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
підприємство, яке виконувало інвентаризацію, провели заміри та виготовили технічний паспорт вже без штампу про самовільне будівництво;
зареєстрували декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.
З готовим комплектом документів клієнт визнала право власності та прописалась у власному будинку.
Андрій Романович
с. Підгородне, Тернопільського району.
У 1998 році побудували житловий будинок та господарські будівлі (гараж, курник, альтанка). Тоді був виготовлений будівельний паспорт та дозвіл на будівництво (тоді дозволи на будівництво були строкові – потрібно було продовжувати кожен рік).
У 2024 році з’явилась необхідність подарувати будинок сину. Нотаріус при перевірці документів виявив, що будівлі в експлуатацію не введені та право власності не визнано.
Рішення
виготовили технічний паспорт з відміткою про технічне обстеження житлового будинку
виготовили звіт про проведення технічного обстеження господарських будівель (гараж, курник, альтанка – загальна площа 120 кв.м.)
підготували декларацію про готовність об’єкта до експлуатації
З готовим комплектом документів замовник оформив право власності та договір дарування на сина.
Покрокова інструкція для узаконення самовільного будівництва
Як узаконити самовільне будівництво?
В залежності від площі та дати завершення будівництва існує кілька процедур узаконення самочинного будівництва.
Для будинків з площею до 500 кв.м. та або господарських будівель з загальною площею до 100 кв.м. достатньо замовити технічний паспорт (технічне обстеження проводиться підчас інвентаризації).
Для господарських будівель площею від 100 до 500 кв.м. необхідно замовити звіт про технічне обстеження.
Обмеження.
Існують обмеження щодо дати завершення будівництва, площі будівель та класу наслідків, а саме:
Клас наслідків – СС1
Обмеження по даті будівництва:
для житлових, садових будинків, а також господарських будівель - дата завершення будівництва до 09.04.2015 р.
для будівель сільськогосподарського призначення дата завершення будівництва до 12.03.2011 р.
Спрощений порядок. Будівельна амністія.
Цей порядок дає можливість ввести в експлуатацію житловий чи садовий будинок, господарські будівлі на присадибній земельній ділянці, а також будівлі сільськогосподарського призначення без необхідності отримувати дозвіл на початок будівництва.
Покроково
Мати у наявності право власності на земельну ділянку;
Замовити технічний паспорт у сертифікованого спеціаліста;
Замовити звіт про технічне обстеження (за потреби).
Зареєструвати декларацію про готовність до експлуатації об’єкта.
Цей пакет документів дає можливість зареєструвати право власності на об’єкт нерухомого майна
Далі ви зможете користуватись та розпоряджатись ним на свій розсуд, в тому числі:
прописатись;
оформити зелений тариф;
оформити субсидії;
Залишились запитання?
замовте безкоштовну консультацію і ми допоможемо розібратись
